随着房产“国五条”政策出台，近期京城房产典当客户明显增多，其中有不少客户典当房产筹集资金来购买另一处房产，典当金额大部分集中在100万—300万元之间。 案例分析 华夏典当行综合业务管理部经理王雷介绍说，根据上面客户的情况来分析，从典当行贷款，按照现有的息费标准为2.5%一个月，典当贷款100万，需要付息2.5万元，跟需付的税款比起来还能节省不少。 近一周，华夏典当行已成交六七笔此类业务，环比增长近20%。一些已有购房计划但未打算近期出手的顾客，在规定公布之后，纷纷将计划提前，但由于手头资金不够，时间也比较紧迫，就采取典当的方式进行资金周转。 案例展示 记者从华夏典当行了解到，有一位张姓客户，在立水桥已有一套房产，但由于家庭成员增多，加上想进一步改善住房条件，原计划首付贷款再买一套二手住房，然而由于新规定的公布，使其改变初衷，打算一次性付清房款，省去银行贷款审批的时间，加快成交速度。 专家解读 根据近期京城典房市场越演越烈的局势，记者采访了中国典当联盟董事长张海军先生，他表示说：“两会结束后，‘国五条’将会彻底地落实到全国各地，2手房过热的情况将会逐渐降温，交易量下降是必然的趋势。通过典当行为筹措资金，是为了更快速地达到融资目的，进行二套房的购买行为，在应急并且时间短暂的情况下是非常划算的。 华夏典当行王雷表示，近期有类似需求，咨询房产典当业务的客户不在少数，预计这类典当需求会一直持续至各地具体实施政策出台。 解读“国五条” 由于“国五条”细则出台后，房地产市场二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，以及二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，使得买卖双方均希望搭上政策细则出台前的末班车，加速促成买卖二手房的交易。 |