众邦房产董事长李保勇：合肥二手房市场向区域化营销转变

记者：合肥四季度二手房价格会上涨吗?

李总：今年春节国家出台了一些新的调控政策，合肥二手房市场的交易量逐渐恢复，今年的7、8月份交易量达到了顶峰。随着交易量的持续攀升，房价由上半年的持稳到下半年的缓慢上涨，目前上涨的势头有加快的趋势。合肥2012年的二手房房价整体是这样的状况，中低端的小区房价应该说基本上没有泡沫，高档社区和别墅的泡沫相对来说比较大。

记者： 在经历了新旧房源价格倒挂、二手房中介行业洗牌等一系列行业调整之后，合肥二手房市场的现状和未来如何?

李总：市场调整和行业洗牌是必然的趋势，房源倒挂主要是因为一些精装的二手房，地段比较好，价格就比新房要贵些。行业洗牌是市场发展的经济规律，对行业来说是一件好事情，经过不断的洗牌使强者更强，弱者更弱，规范了整个二手房市场。

记者：随着合肥的大发展和建设，目前一些二手房的交易主战场已经从传统的老城区逐渐向新城区开始转移，此现象对合肥二手房市场产生什么样的影响?哪些区域是购房者比较关注的区域?众邦房产主要布点?

李总：随着大建设和大发展，合肥的区域版图越来越大，中介的​成交量越来越大，逐渐向合肥外围发展，在很多新区域开设了新的布点，合肥的二手房市场也逐渐向区域化营销迈进。除了滨湖和政务区两个兴起的板块比较受追捧之外，传统的老城区配套设施比较齐全，也是比较受购房者关注的。众邦目前在合肥市有30家店，除了滨湖新区没有布点，其他区都有门店。

记者：合肥部分房企已经尝试跟中介合作，进行一二手联动的销售模式，将尾盘交付给中介公司进行化处理。您对一二手市场联动模式是如何看待的?

李总：众邦在2、3年前跟一些房企有过一些合作，合作了半年的时间，但是效果很不理想。主要是因为新房比较偏远，客户收集有一定难度;在整个合作过程中操作上也有一点难度，比如客户的界定，薪酬的结算等都还存在一些问题，多数一二手合作都是中途夭折。

记者：自7月份开始实施二手房评估系统以来，对整个合肥二手房市场交易有没有影响?

李总：二手房评估系统主要是避免偷税漏税的问题，对合肥二手房市场最大的影响应该是限贷和税费的影响。评估过高的话，可能对买家加大了税费的压力，评估过低对国家的税和贷款额度有影响。评估系统对市场总体影响不大，但是或多或少是有影响的。

记者：根据国家的相关政策，预计2013年元旦合肥二手房网签系统会全面铺开，目前中介有没有接到这方面的文件，您个人认为二手房网签对整个合肥二手房市场会产生什么样的影响?

李总：房产局一直在推动二手房网签的发展，我本人私下跟房产局的领导也有沟通，房产局在实行二手房网签之前要约谈一些品牌中介对二手房网签的工作进行沟通。网签最大的好处一个是能够最真切的了解合肥存量房的套数，第二能在最短的时间内反映出当天的交易量，第三是能规范合肥二手房市场。年初的时候下发了一个文件，但是没有执行下去，目前还没收到其他文件。